Beschrijving

Stijlvol en royaal "jaren-30" woonhuis met uitpandige berging en stenen garage op uitstekende woonstand bij open vaarwater en stadscentrum. Solide gebouwd en geheel verduurzaamd met prima isolatiepakket en 16 zonnepanelen. De 5 ruime slaapkamers, een eigen werkkamer en een aparte woonkamer gescheiden van de woonkeuken, maakt het geheel uitermate compleet en praktisch. Eigen grond 430 m². 

Kijkdagen woensdag 21 mei en vrijdag 23 mei tussen 14.00 - 16.00 uur -- u bent van harte welkom !

Indeling

sierlijke entree met ronde voordeuren, ruime hal met plavuizen vloer in fraai siermotief en stijlvol siermetselwerk, royale trappenhal, garderobe, werkkamer ( voormalige conciergekamer ) kan ook als slaapkamer gebruikt worden, trapkast, berg-/hobbykamer met vaste kastenwand, bijkeuken/berging met cv-installatie en wasmachine-aansluiting, stijlvolle woonkeuken met erker, provisieruimte, 3x vaste inbouwkasten en openslaande tuindeuren naar zonneterras/beschutte tuin op het zuiden, compleet en mooi bij het geheel passend keukenblok met inbouwapparatuur ( o.a. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en quooker (ter overname )) en inbouwverlichting, L- vormige woonkamer met vrij uitzicht over het water en de Gasthuissingel, haardpartij ( gashaard ) en vaste opbergmeubelkast, stenen garage, ruime oprit, ruime praktische voortuin met extra parkeerplaats en diverse zonneterrasjes met zitbankjes.

Eerste verdieping

overloop, aparte voorportaal met berging voor de trapopgang naar 2e verdieping, gang, 4 slaapkamers met o.a. ruime voorslaapkamer ( ouderslaapkamer ) met nieuwe kunststof dakkapel en dakvenster, achterslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar balkon op het zuiden, 2 ruime tussenliggende slaapkamers met dakkapellen, complete en keurig verzorgde badkamer voorzien van ligbad, douchehoek met glazen spatscherm/deur, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en dakkapel.

Tweede verdieping

via vaste trap naar overloop met dakvenster, aparte opbergzolder en ruime 5e ( extra grote ) slaapkamer met dakvenster ( uitermate geschikt hobbykamer of (puber) slaapkamer ).

Bijzonderheden

- zeer verrassend geheel met veel "jaren-30"- stijlkenmerken o.a. grote dakoverstekken en metselwerk;
- degelijke bouw;
- ruim opgezet, met prima woon-en leefvertrekken met daardoor veel woonmogelijkheden o.a. wonen en werken;
- prima onderhouden;
- relatief lage stookkosten;
- dak-, muur-, vloer- en raamisolatie ( o.a. dakconstructie aan buitenzijde geheel aangepakt met isolerende PIR-dakplaten en nieuwe panlatten, en tevens ook de dakkapellen zijn geisoleerd en aangepakt );
- 16 zonnepanelen;
- energielabel C, maar dit zal zeker inmiddels B zijn;
- bij open vaarwater;
- vrij uitzicht;
- rustig wonen en toch alle stadsvoorzieningen direct bij de hand;
- een echte gezins-/familie woonhuis op mooie woonlocatie !  met liefde en smaak bewoond door huidige eigenaars met behoud van de karakteristieke eigenschappen, welke zij graag aan u willen doorgeven.

Kenmerken