Beschrijving

Verrassend en geheel gerenoveerd woonhuis in pittoreske en gemoedelijke woonomgeving met een heerlijk privacybiedende achtertuin met vrij landelijk uitzicht, centraal gelegen in regio tussen Bolsward, Makkum en Harlingen, met goede verbindingen via A7/Afsluitdijk (Amsterdam 1 uur). Het geheel is uitstekend op elkaar afgestemd, wat u tijdens een bezichtiging kan komen ervaren. Perceelsgrootte 250 m².

Indeling

entree, voorportaal, hal, trapopgang, moderne meterkast, toilet, provisiekast, garderobekast, sfeervolle L-vormige kamer met houtkachelaansluiting, abdij houten planken vloer en open keuken met natuurstenen werkblad en apart werk-/keukenblok, tuinserre met vloerverwarming, verlichting en zonwering, uitpandige bijkeuken met designradiator, opslaande kunststof dakkoepel, berging, cv-installatie en alle witgoedaansluitingen, recente badkamer met ligbad, douchehoek, 2e hangend toilet, wastafel, vloerverwarming en inbouwverlichting, bergschuur, veranda met verlichting en elektrapunten, heerlijk beschutte en veel privacy biedende achtertuin met diverse terrassen, nieuwe erfschuttingen (Douglas hout) en betonnen palen, nieuwe houten vlonderterras aan het water en vrij landelijk uitzicht.

Eerste verdieping

ruime overloop met dakvenster, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakvenster en open zolders met balkenconstructie in het zicht.

Tweede verdieping

via vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden

- instapklare woning;
- zandstralen, reinigen, impregneren en isolatie aanbrengen voor -en achtergevel;
- uitstekend onderhouden;
- 12 zonnepanelen;
- gelet op veel details en prima afwerkingsniveau;
- prima isolatiepakket;
- energielabel A;
- vloerverwarming in tuinserre en badkamer;
- gemoedelijk en pittoreske woonomgeving;
- centrale ligging tussen Bolsward en Makkum en goede ontsluiting via A7/Afsluitdijk (Amsterdam 1 uur);
- verbouwingen en renovaties hebben allen tussen 2016 en 2021 plaatsgevonden o.a. de volgende werkzaamheden:

* 2016 - zandstralen, reinigen, impregneren voor-en achtergevel;
* 2016  - aanbouw nieuwe badkamer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en betonvloer;
* 2016  - nieuwe bijkeuken met automatisch opstaand Velux raam;
* 2017  -  plaatsen nieuwe keuken en verbouw keuken;
* 2017/2018  - aanbouw nieuwe schuur en veranda;
* 2018  - nieuwe cv-installatie (Nefit);
* 2018  - aanbouw serre met betonvloer en vloerverwarming;
* 2019  - installatie Honeywell radiatoren-knoppen met thermostaat en app.;
* 2019/2020  - renovatie en verbouwing 3 slaapkamers eerste verdieping waarbij de ruimte van 2 grote slaapkamers voor -en achterzijde is doorgetrokken  is naar het schuine dak met houten balkenconstructie in het zicht. Tevens plaatsen nieuw opstaand Velux raam in slaapkamer achterzijde;
* 2019/2020  - dakisolatie;
* 2019/2020  - bouw nieuwe zolder met vlizotrap;
* 2020 - stucen en spuitverven begane grond;
* 2020  - plaatsen nieuwe Abdij houten vloerplanken met hoog opstaande plinten begane grond en eerste verdieping;
* 2020  - betonvloer toilet;
* 2020  - plaatsen radiator aan wand in gardarobe;
* 2020/2021  - plaatsen zonnepanelen met omvormer en kastje;
* 2021  - plaatsen Biggreen waterontharder;
* 2021 - aanleg vlonder staand op hardhouten palen in de tuin;
* 2021  - aanleg nieuw terras in tuin;
* 2021 - aanleg groen dak Sedum op plat dak aanbouw 27 m²;
* 2021  - gevelisolatie voor -en achtergevel;
* 2021  - plaatsen raamshutters woonkamer en badkamer;
* 2021  - plaatsen horren en verduisteringsgordijnen in Light Blue begane grond en eerste verdieping. Plaatsen hordeur bijkeuken;'
* 2021 - reinigen en impregneren wax dakpannen dak.

Kenmerken